Barmstedt – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Barmstedt ist ein Ort mit 10.368 Einwohnern im Kreis Pinneberg im Bundesland Schleswig-Holstein.
  • "Mit durchschnittlich 3.230 € pro Quadratmeter zahlt man in Barmstedt hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 22,47 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,86 % und 4,86 % mit einem Mittelwert von 3,52 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.7 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		9.48 €

(10.06 € bis 9.48 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,234 €

(2,484 € bis 3,974 €)

durchschnittliche Rendite 3.65 %

(2.86 % bis 4.86 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.34 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.34 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 27.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Barmstedt erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 253,61 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 135 216,81 €
Gebühren für den Makler + 9 465,18 €
Grunderwerbssteuer + 4 732,59 €
Gesamte Gebühren = 14 197,77 €
Gesamt investiertes Kapital 149 414,57 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 7,16 €
Miete zum Ende des Zeitraums 9,48 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 48 787,30 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 93 395,33 €
Rendite 4,98 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Barmstedt.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 3.81 %
... in den letzten 2 Jahren 9.32 % (4.66 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 22.47 % (4.49 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 43.49 % (4.35 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.49 %
... in den letzten 2 Jahren 4.75 % (2.38 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 13.94 % (2.79 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 32.40 % (3.24 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.12 %
... in den letzten 2 Jahren -4.09 % (-2.04 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -6.88 % (-1.38 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -7.61 % (-0.76 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Barmstedt?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Barmstedt hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,96 €9,92 €9,87 €
1950 bis 1970 10,01 €10,00 €9,98 €
1970 bis 1991 9,92 €9,91 €9,86 €
1991 bis 2002 9,83 €9,85 €9,72 €
seit 2002 9,77 €9,72 €9,71 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Barmstedt?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Barmstedt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,00 €9,98 €9,92 €
1950 bis 1970 10,04 €10,01 €9,97 €
1970 bis 1991 10,05 €10,03 €9,96 €
1991 bis 2002 9,98 €9,96 €9,94 €
seit 2002 9,48 €9,69 €9,69 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Barmstedt?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Barmstedt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,99 €9,97 €9,92 €
1950 bis 1970 10,01 €9,96 €9,90 €
1970 bis 1991 10,06 €10,05 €9,87 €
1991 bis 2002 9,94 €9,92 €9,87 €
seit 2002 9,73 €9,69 €9,58 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Barmstedt. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1035610368 10283  10068  9777 9702
Zuzug 734733658848816721801666633589646602
Fortzug 660608552685675635631510537500556560
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,46%  2,63%  2,93%  3,43% 3,17%
Entwicklung Wohngebäude 288928632838282027982778273026962667   

Demografie

Einwohnerzahl 10 368 
davon arbeitslos 255 
Arbeitslosigkeit 2,46 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 666 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 6,86 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		7.91

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 89 % 
1 Familienhäuser 2 232 
2 Familienhäuser 342 
Mehrfamilienhäuser 315 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		1,31

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		2.12

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Barmstedt

Barmstedt hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen